5月8日，昆明房协发布4月份昆明楼市数据，数据显示，4月昆明楼市供应和价格双涨，从产品类型来看，高层、洋房、院墅、商业的成交价格都出现了不同程度的上调。但总体市场成交量有所下滑。

住宅价涨量缩

【资料图】

4月住宅均价14603元/平方米

受回暖影响， 4月主城各项目加快了供货节奏， 住宅新增预售面积35.71万平方米。住宅成交价格上涨，数量回缩。主力成交仍集中在供货稳定、有明显产品特征和优势的项目，例如华夏四季、万科城、筑友双河湾、书香云海等。

此外，万科城、华夏四季4月成交环比金额有所上涨，筑友双河湾、书香云海成交环比金额下降超过一半，显示目前市场关注度开始向更多片区和楼盘扩散。

4月，昆明主城住宅成交35万平方米，环比下降27%，同比上涨11%。住宅均价14603元/平方米，环比上涨4%，同比持平。高性价比项目成交占比减少，品质项目主导市场均价上涨。

分产品类型看，高层供应27万平方米，环比下降13%，同比下降11%；供应主力项目为人民路壹号广场、中铁壹号峯景、华润悦府及建投朝朝暮暮。成交28万平方米，环比下降31%，高层均价14291元/平方米，环比上涨3%。以书香云海为代表的刚需项目份额减少，均价结构性上涨。

洋房仅碧桂园龙川府供应1.2万平方米，洋房成交4万平方米，环比下降5% 。均价16075元/平方米，环比上涨17%；受主力成交项目华夏四季等优质地段项目成交影响，拉升均价。

此外，院墅均价17588元/平方米，环比上涨3% 。

商业均价13944元/平方米，环比上涨34%，商业因上月空港现代广场、绿地东海岸等项目低价集中备案，本月项目正常销售，均价上涨。

公寓均价7409元/平方米，环比上涨8%。

高层：万科城、书香云海等项目上榜前十

分单项目成交看，4月高层销售金额排行前10的项目分别是万科城、书香云海、中铁诺德·央玺春风、华润悦府、筑友双河湾、建投朝朝暮暮、融城昆明湖、山海湾8号、龙湖锦粼天序、江东永和府。

其中书香云海、筑友双河湾、万科城、华润悦府、龙江金茂府5个项目位居1—4月累计主城高层销售金额排行前5。

书香云海

书香云海位于西山区，旁边有云大附中（西山学校），计划今年9月开学。项目一期为毛坯产品，建面约113—145平方米；二期产品有毛坯和精装，建面约89—145平方米。4月销售均价13447元/平方米，书香云海一期将于今年交付。

正在建设的书香云海（来源：书香云海）

筑友双河湾

筑友双河湾位于前兴路和广福路交会处，目前在售产品建面88—144平方米。4月销售均价15219元/平方米。

万科城

万科城是西北新城的“热销红盘”，目前在售面积108—165平方米，4月销售均价16450元/平方米。

华润悦府

华润中心位于官渡区南窑板块，处于一环边，规划有住宅、公寓、购物中心等业态，配套有华润万象城。悦府目前在售户型建面约122—211平方米，4月销售均价19342元/平方米。

华润万象城商业中心实拍图

龙江金茂府

龙江金茂府位于二环边，大悦城旁，目前在售面积158—269平方米，均价21000元/平方米起。

洋房：华夏四季、中海云麓九里等项目销售前十

4月洋房销售金额排行前10的分别是华夏四季、碧桂园龙川府、中海云麓九里、义承金川府、绿地滇池国际健康示范城、长水航城、经投湖山望、朗基紫境府、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺。

其中华夏四季、中海云麓九里、义承金川府、长水航城、中铁诺德山海春风5个项目位居1—4月累计主城洋房销售金额排行前5。

华夏四季

华夏四季二期在售143平方米，为现房，三期在售165—286平方米，有精装和毛坯。4月洋房销售均价36283元/平方米。

华夏四季二期实拍图（来源：项目供图）

中海云麓九里

中海云麓九里位于东白沙河片区，与明通小学和昆十中为邻，目前已经是现房销售，在售洋房、叠拼和合院产品。4月洋房销售均价16560元/平方米。

义承金川府

义承金川府位于西三环与海源北路交会处，有洋房和叠墅在售，其中洋房面积约89—123平方米，4月销售均价18310元/平方米

长水航城

长水航城位于长水机场东南侧，在售面积约108—142平方米，销售均价6454元/平方米。

中铁诺德山海春风

中铁诺德山海春风位于草海东岸，目前在售面积有140和165平方米，4月销售均价25805元/平方米。

1—4月累计主城院墅销售金额排行前5分别是金茂国际新城、筑友双河湾、公园1903、龙湖山海原著、华夏澜台府。（昆明信息港综合自都市时报）